Пари в България има и те „парят“. Хората искат да ги вложат, но не са сигурни коя е добрата инвестиция в момента. На 18 март Пред 180 студента и преподаватели от Университета за национално и световно стопанство агенция за недвижим имоти „Явлена“ изнесе лекция под мотото „Нещата не са само черни и бели“. Управителят на фирмата Страхил Иванов и управителят на офис Благоевград Илинка Митева направиха съпоставка между периодите на възход и спад в бизнеса с недвижими имоти в България и отговаряха на въпроси на студенти от УНСС. „На бранша в България му трябваха 6 месеца, за да разбере, че сме в период на спад – сподели Страхил Иванов – от април до септември 2008 всички се чудеха какво се случва на пазара и на какво се дължат промените“. Явлена беше първата агенция, които обяви още през април, че в България започва криза, но защо чак есента се заговори за нея? Според брокерите, това се дължи на инерцията и създалата се еуфория по време на периода на възход и на факта, че всички са се надявали тази динамика да продължи до безкрайност. „Хората се чувстваха добре в икономика, която върви нагоре, започнаха да се връщат в страната, да разбират повече от имоти, да правят сделки, да печелят пари. Естествено е, че се надяваха това да продължи и никой не очакваше и не искаше подобен обрат“ - каза Иванов. Брокерите направиха анализ на признаците за възход на пазара и – с обратен знак – на това какво се случва при криза. При възхода основно се забелязва покачване на динамиката на работа (повече телефонни обаждания, мейли, запитвания, контакти с клиенти, огледи, срещи, сделки). Понякога по време на преговори продавачите променят (покачват) цената няколко пъти, а купувачът е готов да плати поисканата цена. „Това е като хазарт“ - каза Иванов. От друга страна, у купувачите се създава чувството, че изпускат нещо, че ще загубят, ако не купят веднага, затова и намалява броят на огледите – те харесват имот почти мигновено. От тук нататък пазарът започва да се развива нагоре, нараства броят на заетите в сектора, работната им заплата, обемите на строителство, намалява безработицата. Започва по-голямо кредитиране, експанзия на банковия пазар (откъм брой клонове, служители и нови продукти). Хората започват да харчат спечелените пари и ги вливат в реалната икономика, която също тръгва нагоре, но и ги реинвестират в недвижими имоти, виждайки, че това е печеливш бизнес. В даден момент се получава недостиг на кадри и на капацитет на строителните фирми и предлагането става все по-малко от търсенето. Увеличават се и чуждестранните инвестиции. Възходът има и своите негативи, сред които презастрояването и унищожаването на зелени площи – признаха брокерите. На всичко това бяхме свидетели през последните няколко години. „Важното е да направим анализа сега – каза Страхил Иванов – когато сме в кризата, когато наближаваме дъното, когато нещата се случват около нас, защото след това, когато пазарът тръгне нагоре, те много лесно се забравят“. На въпрос кога ще бъде достигнато това дъно, Ива�ов